項目編號 | 耀軒[2024]掛字第001號 |
項目名稱 | 源城區(qū)冷鏈物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目市場經(jīng)營管理招商招租 |
掛牌公告期限 | 2024年11月1日至2024年11月15日下午15時00分 |
現(xiàn)場競價時間 | 2024年11月15日15時30分 |
標的基本情況 | |
標的基本情況 | 資產(chǎn)名稱：源城區(qū)冷鏈物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目市場，目前用途：商鋪；所在地址：位于河源市源城區(qū)黃沙安置點內(nèi)，北臨萬達東江城小區(qū)，西臨華僑城小區(qū)；面積：項目占地6848.4平方米，總建筑面積約14410.06平方米，其中地下室2層，建筑面積8310.79平方米，其中含有凍庫面積約1000平方米；招租底價：人民幣260萬元/每年，即每月￥216666.67元；租賃期：15年，具體時間以簽訂合同時間為準；租賃押金：人民幣伍拾萬元整 (￥500000.00元）；免租期：在租賃合同經(jīng)雙方簽署并完成正式交付手續(xù)后，承租方將獲得首六個月租金的豁免權(quán)。此豁免期屆滿后，租金支付方式將自動調(diào)整為按月支付模式。 |
承租條件 | 一、項目概況 源城區(qū)冷鏈物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)建設(shè)項目，位于河源市源城區(qū)黃沙安置點內(nèi)，北臨萬達東江城小區(qū)，西臨華僑城小區(qū)。項目總投資1.2億元。項目占地6848.4平方米，總建筑面積約14410.06平方米，其中地下室2層，建筑面積8310.79平方米，其中含有凍庫面積約1000平方米。地上主體3層，建筑面積6100.06平方米，一層約2400平方米為商鋪及農(nóng)貿(mào)市場，二層約2700平方米為商業(yè)（小型商超、培訓、辦公、輕餐飲等），三層約1000平方米為商業(yè)（辦公、培訓等）。地上地下停車位共140個(包括地面室外15個充電樁車位）。 （一）采購項目需實現(xiàn)的功能和目標 (1) 為促進經(jīng)濟發(fā)展，繁榮市場，并進一步提升市場管理水平與服務(wù)品質(zhì)，現(xiàn)通過公開招標方式選定一家中標單位，負責承接并運營源城區(qū)冷鏈物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目的經(jīng)營權(quán)。確保項目的高效運行與可持續(xù)發(fā)展。 （二）出租經(jīng)營管理基本情況 (1) 出租用途及期限：綜合批發(fā)農(nóng)貿(mào)市場、小型商超、培訓、辦公、輕餐飲等。租賃期限15年。 (2) 承租條件、范圍：整體出租包括地下室負一層負二層（含凍庫）、一層、二層、三層、室外（項目用地紅線內(nèi)）。 (3) 招租方式：通過依法設(shè)立且具備相關(guān)資質(zhì)的中介機構(gòu)進行公開招租，招標代理費由中標承租方承擔。 (4) 其他經(jīng)營收益：充電樁管理經(jīng)營收費分成，市場屋頂做光伏收益。 二、承租要求： (1) 該市場主要經(jīng)營綜合批發(fā)農(nóng)貿(mào)市場、小型商超、培訓、辦公、輕餐飲等 ，除雙方另有約定外，承租方不得擅自改變經(jīng)營范圍和市場用途。 (2) 承租方嚴禁從事危險品、有毒有害物質(zhì)的經(jīng)營活動，同時，必須嚴格遵守國家法律法規(guī)，禁止涉足任何法律法規(guī)明確禁止經(jīng)營的行業(yè)領(lǐng)域及利用市場從事非法活動。 (3) 承租方必須根據(jù)經(jīng)營范圍、按法律規(guī)定申辦各種證照（含消防、環(huán)保等行政部門要求辦理的消防驗收、備案和環(huán)評等證照、許可手續(xù)）并承擔辦理費用，不得無照經(jīng)營，不得轉(zhuǎn)租第三方經(jīng)營。經(jīng)營中須保證不對周邊居民和單位正常生活工作產(chǎn)生不良影響。 (4) 承租方必須嚴格遵循河源市相關(guān)部門所制定的費用收取規(guī)定，確保各項費用的收取合法合規(guī)，嚴禁擅自亂收、超收費用。 (5) 承租方需自行負責并承擔在承包期間內(nèi)可能產(chǎn)生的勞動糾紛、行政爭議、治安事件以及相關(guān)的債權(quán)債務(wù)等一切責任與費用。 (6) 承租方負責租賃期間市場內(nèi)的人身、財產(chǎn)的安全。對于因在租賃市內(nèi)發(fā)生的任何事故，包括但不限于斗毆、火災、煙霧、水浸或任何物質(zhì)的溢漏等造成的人身傷亡和財產(chǎn)損失，由承租方承擔，但因租賃物自身原因?qū)е碌某狻?/span> (7) 中標方在合同承包期限內(nèi)，所需之水、電、燃氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、衛(wèi)生維護等費用，以及應(yīng)繳納的稅費與任何未明確列出的其他費用，均應(yīng)由中標方自行負責承擔，并需由中標方直接向相關(guān)主管部門進行繳納。 (8) 租賃期間，承租方應(yīng)合理使用市場及其附屬設(shè)施。因承租方使用不當或不合理使用，致使市場及附屬設(shè)施受損的，承租方應(yīng)負責維修。承租方不維修的，招標人可以代為維修，費用由承租方承擔。 (9) 承租方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，與所有聘用現(xiàn)場管理人員依法簽訂有關(guān)合同。 (10) 承租方負責現(xiàn)場管理人員的用工登記備案和有關(guān)合同管理工作。 (11) 承租方負責對現(xiàn)場管理人員履行國家相應(yīng)規(guī)定的勞動報酬、社保、福利，作息時間及工傷政策。 (12) 承租方負責現(xiàn)場管理人員的崗前培訓、管理及考核，并加強現(xiàn)場管理人員職業(yè)防護教育和培訓。 (13) 其余未盡事項由招標人和承租方在簽訂合同時商定補充（如有）。 三、租金付款安排及支付方式： (1) 本項目的租金根據(jù)《第三方評估報告》標準收取，招租底價為每月租金￥216666.67元。 (2) 中標方在免租期結(jié)束后，需在接收到招標人發(fā)出的當月租金繳款通知書之日起的十五日內(nèi)，完成租金的支付程序。 (3) 承租期間租金遞增幅度：在租賃合同經(jīng)雙方簽署并完成正式交付手續(xù)之日起，租金按每三年遞增 2% 收取。 |
競價規(guī)則 | 采用綜合考慮承租人的經(jīng)營能力、財務(wù)狀況、市場信譽等因素，進行綜合評估后，按照公開競價、擇優(yōu)選擇的原則進行。 |
競價流程步驟 | 1. 凡意向承租方，于2024年11月1日至2024年11月15日下午15時00分止（法定公休日、節(jié)假日除外)，每日9:00—11:30，15:00—17:00（北京時間），報名登記。 2. 登記方式： 1）網(wǎng)上獲取：意向承租方應(yīng)按要求填寫《報名登記表》（詳見公告附件）并掃描成PDF格式發(fā)送至318537061@qq.com。 2）現(xiàn)場獲取：意向承租方按要求填寫《報名登記表》（詳見公告附件）并攜帶至河源市耀軒工程咨詢有限公司（河源市建設(shè)大道廣晟凱旋城029卡商鋪）報名登記。 3. 競價保證金：人民幣40000.00元 1）提交方式：銀行轉(zhuǎn)賬 開戶單位： 河源市耀軒工程咨詢有限公司 開戶賬號： 44050174860400000410 開戶銀行： 中國建設(shè)銀行股份有限公司河源源城支行 2）提交時間：報名登記截止時間（即2024年11月15日下午3時）前。 3）競價保證金的退還： ① 承租方在競價截止時間前放棄競價的，自所投項目結(jié)果公告發(fā)出后5個工作日內(nèi)退還。 ② 未成交的承租方競價保證金，自成交確認書發(fā)出之日起5個工作日內(nèi)退還。 ③ 成交承租方的競價保證金，自房屋租賃合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)退還。 4）有下列情形之一的，競價保證金將不予退還： ① 成交承租方放棄中標或無正當理由不與出租方訂立合同； ② 不按照《成交確認書》要求提交交易傭金的。 注：沒有按規(guī)定提交競價保證金的意向承租方將被視為自動放棄參與競價的權(quán)利。 4. 競價時間及地址： 現(xiàn)場競價時間為2024年11月15日15時30分（北京時間)，地址為河源市建設(shè)大道廣晟凱旋城029卡商鋪（二樓）會議室。若承租方未能按時到達，將被視為自動放棄參與競價的權(quán)利。 5. 現(xiàn)場競價： 1) 在指定的交易場所，由主持人主持，意向承租方現(xiàn)場競價。意向承租方根據(jù)自己對標的物的了解和評估，現(xiàn)場填寫報價函，并在簽名處簽名。 2) 報價函由競價會議的工作人員現(xiàn)場回收，招租單位代表對報價函共同審核確認。 3) 若公開招租過程中僅征集到單一意向承租方，并且該方提交了有效報價，則可直接通過協(xié)議方式完成交易；若征集到兩個或兩個以上的意向承租方，則應(yīng)立即轉(zhuǎn)入自由競價階段，出租方將依據(jù)公開競價結(jié)果，秉持擇優(yōu)原則，選定成交（中標）承租方。 |
交易傭金 | 在競租活動結(jié)束后，一旦確認了承租方，成交的承租方需承擔交易傭金（代理服務(wù)費）： 一、標的金額的計算公式：成交月租金×12個月×租賃期 二、對于每宗標的金額在十萬元以下的，不收取任何費用。 三、對于按每宗標的金額在人民幣十萬元（含）以上的： 1. 代理服務(wù)費按差額定率累進法計算。 2. 代理服務(wù)費以人民幣支付。 3. 代理服務(wù)費支付方式：一次性以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金形式支付。 4. 代理服務(wù)費不在報價中單列。 5. 不足人民幣5000元，則按人民幣5000元收取。 參照國家計委[計價格[2002]1980號]、國家發(fā)改委[2003]857號及發(fā)改價格[2011]534號文件的規(guī)定計費標準計取項目的交易傭金（代理服務(wù)費），具體的金額將根據(jù)成交金額進行計算。
代理服務(wù)的最終費用將根據(jù)實際情況，通過雙方的協(xié)商確定。 |
掛牌期滿，如征集到符合條件的意向承租方 | 期滿未征集到承租方的，可重新公開招租。 |
簽訂合同 | 租賃中介機構(gòu)通知的時間、地點簽訂《國有、集體產(chǎn)權(quán)（股權(quán)）轉(zhuǎn)讓合同》或《成交確認書》。 |
河源市耀軒工程咨詢有限公司 | 聯(lián)系人：劉小姐 聯(lián)系電話：0762-2899680 |
地址：河源市新市區(qū)建設(shè)大道北邊文昌路西邊地段廣晟四季花園107棟商鋪029號1樓102室 | |
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