項(xiàng)目編號(hào) | 耀軒[2024]掛字第001號(hào) |
項(xiàng)目名稱 | 源城區(qū)冷鏈物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理招商招租（二次掛牌） |
掛牌公告期限 | 2024年11月22日至2024年12月06日下午15時(shí)00分 |
現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)時(shí)間 | 2024年12月06日15時(shí)30分 |
標(biāo)的基本情況 | |
標(biāo)的基本情況 | 資產(chǎn)名稱：源城區(qū)冷鏈物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目市場(chǎng)，目前用途：商鋪；所在地址：位于河源市源城區(qū)黃沙安置點(diǎn)內(nèi)，北臨萬達(dá)東江城小區(qū)，西臨華僑城小區(qū)；面積：項(xiàng)目占地6848.4平方米，總建筑面積約14410.06平方米，其中地下室2層，建筑面積8310.79平方米，其中含有凍庫(kù)面積約1000平方米；招租底價(jià)：人民幣260萬元/每年，即每月￥216666.67元；租賃期：15年，具體時(shí)間以簽訂合同時(shí)間為準(zhǔn)；租賃押金：人民幣伍拾萬元整 (￥500000.00元）；免租期：在租賃合同經(jīng)雙方簽署并完成正式交付手續(xù)后，承租方將獲得首六個(gè)月租金的豁免權(quán)。此豁免期屆滿后，租金支付方式將自動(dòng)調(diào)整為按月支付模式。 |
承租條件 | 一、項(xiàng)目概況 源城區(qū)冷鏈物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)建設(shè)項(xiàng)目，位于河源市源城區(qū)黃沙安置點(diǎn)內(nèi)，北臨萬達(dá)東江城小區(qū)，西臨華僑城小區(qū)。項(xiàng)目總投資1.2億元。項(xiàng)目占地6848.4平方米，總建筑面積約14410.06平方米，其中地下室2層，建筑面積8310.79平方米，其中含有凍庫(kù)面積約1000平方米。地上主體3層，建筑面積6100.06平方米，一層約2400平方米為商鋪及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，二層約2700平方米為商業(yè)（小型商超、培訓(xùn)、辦公、輕餐飲等），三層約1000平方米為商業(yè)（辦公、培訓(xùn)等）。地上地下停車位共140個(gè)(包括地面室外15個(gè)充電樁車位）。 （一）采購(gòu)項(xiàng)目需實(shí)現(xiàn)的功能和目標(biāo) (1) 為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，繁榮市場(chǎng)，并進(jìn)一步提升市場(chǎng)管理水平與服務(wù)品質(zhì)，現(xiàn)通過公開招標(biāo)方式選定一家中標(biāo)單位，負(fù)責(zé)承接并運(yùn)營(yíng)源城區(qū)冷鏈物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)權(quán)。確保項(xiàng)目的高效運(yùn)行與可持續(xù)發(fā)展。 （二）出租經(jīng)營(yíng)管理基本情況 (1) 出租用途及期限：綜合批發(fā)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、小型商超、培訓(xùn)、辦公、輕餐飲等。租賃期限15年。 (2) 承租條件、范圍：整體出租包括地下室負(fù)一層負(fù)二層（含凍庫(kù)）、一層、二層、三層、室外（項(xiàng)目用地紅線內(nèi)）。 (3) 招租方式：通過依法設(shè)立且具備相關(guān)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開招租，招標(biāo)代理費(fèi)由中標(biāo)承租方承擔(dān)。 (4) 其他經(jīng)營(yíng)收益：充電樁管理經(jīng)營(yíng)收費(fèi)分成，市場(chǎng)屋頂做光伏收益。 二、承租條件： (1) 該市場(chǎng)主要經(jīng)營(yíng)綜合批發(fā)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、小型商超、培訓(xùn)、辦公、輕餐飲等 ，除雙方另有約定外，承租方不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍和市場(chǎng)用途。 (2) 承租方嚴(yán)禁從事危險(xiǎn)品、有毒有害物質(zhì)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，同時(shí)，必須嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，禁止涉足任何法律法規(guī)明確禁止經(jīng)營(yíng)的行業(yè)領(lǐng)域及利用市場(chǎng)從事非法活動(dòng)。 (3) 承租方必須根據(jù)經(jīng)營(yíng)范圍、按法律規(guī)定申辦各種證照（含消防、環(huán)保等行政部門要求辦理的消防驗(yàn)收、備案和環(huán)評(píng)等證照、許可手續(xù)）并承擔(dān)辦理費(fèi)用，不得無照經(jīng)營(yíng)，不得轉(zhuǎn)租第三方經(jīng)營(yíng)。經(jīng)營(yíng)中須保證不對(duì)周邊居民和單位正常生活工作產(chǎn)生不良影響。 (4) 承租方必須嚴(yán)格遵循河源市相關(guān)部門所制定的費(fèi)用收取規(guī)定，確保各項(xiàng)費(fèi)用的收取合法合規(guī)，嚴(yán)禁擅自亂收、超收費(fèi)用。 (5) 承租方需自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)在承包期間內(nèi)可能產(chǎn)生的勞動(dòng)糾紛、行政爭(zhēng)議、治安事件以及相關(guān)的債權(quán)債務(wù)等一切責(zé)任與費(fèi)用。 (6) 承租方負(fù)責(zé)租賃期間市場(chǎng)內(nèi)的人身、財(cái)產(chǎn)的安全。對(duì)于因在租賃市內(nèi)發(fā)生的任何事故，包括但不限于斗毆、火災(zāi)、煙霧、水浸或任何物質(zhì)的溢漏等造成的人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，由承租方承擔(dān)，但因租賃物自身原因?qū)е碌某狻?/span> (7) 中標(biāo)方在合同承包期限內(nèi)，所需之水、電、燃?xì)?、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、衛(wèi)生維護(hù)等費(fèi)用，以及應(yīng)繳納的稅費(fèi)與任何未明確列出的其他費(fèi)用，均應(yīng)由中標(biāo)方自行負(fù)責(zé)承擔(dān)，并需由中標(biāo)方直接向相關(guān)主管部門進(jìn)行繳納。 (8) 租賃期間，承租方應(yīng)合理使用市場(chǎng)及其附屬設(shè)施。因承租方使用不當(dāng)或不合理使用，致使市場(chǎng)及附屬設(shè)施受損的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。承租方不維修的，招標(biāo)人可以代為維修，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。 (9) 承租方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，與所有聘用現(xiàn)場(chǎng)管理人員依法簽訂有關(guān)合同。 (10) 承租方負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)管理人員的用工登記備案和有關(guān)合同管理工作。 (11) 承租方負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)管理人員履行國(guó)家相應(yīng)規(guī)定的勞動(dòng)報(bào)酬、社保、福利，作息時(shí)間及工傷政策。 (12) 承租方負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)管理人員的崗前培訓(xùn)、管理及考核，并加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理人員職業(yè)防護(hù)教育和培訓(xùn)。 (13) 其余未盡事項(xiàng)由招標(biāo)人和承租方在簽訂合同時(shí)商定補(bǔ)充（如有）。 三、租金付款安排及支付方式： (1) 本項(xiàng)目的租金根據(jù)《第三方評(píng)估報(bào)告》標(biāo)準(zhǔn)收取，招租底價(jià)為每月租金￥216666.67元。 (2) 中標(biāo)方在免租期結(jié)束后，需在接收到招標(biāo)人發(fā)出的當(dāng)月租金繳款通知書之日起的十五日內(nèi)，完成租金的支付程序。 (3) 承租期間租金遞增幅度：在租賃合同經(jīng)雙方簽署并完成正式交付手續(xù)之日起，租金按每三年遞增 2% 收取。 |
競(jìng)價(jià)規(guī)則 | 采用綜合考慮承租人的經(jīng)營(yíng)能力、財(cái)務(wù)狀況、市場(chǎng)信譽(yù)等因素，進(jìn)行綜合評(píng)估后，按照公開競(jìng)價(jià)、擇優(yōu)選擇的原則進(jìn)行。 |
競(jìng)價(jià)流程步驟 | 1. 凡意向承租方，于2024年11月22日至2024年12月06日下午15時(shí)00分止（法定公休日、節(jié)假日除外)，每日9:00—11:30，15:00—17:00（北京時(shí)間），報(bào)名登記。 2. 登記方式： 1）網(wǎng)上獲?。阂庀虺凶夥綉?yīng)按要求填寫《報(bào)名登記表》（詳見公告附件）并掃描成PDF格式發(fā)送至318537061@qq.com。 2）現(xiàn)場(chǎng)獲取：意向承租方按要求填寫《報(bào)名登記表》（詳見公告附件）并攜帶至河源市耀軒工程咨詢有限公司（河源市建設(shè)大道廣晟凱旋城029卡商鋪）報(bào)名登記。 3. 競(jìng)價(jià)保證金：人民幣40000.00元 1）提交方式：銀行轉(zhuǎn)賬 開戶單位： 河源市耀軒工程咨詢有限公司 開戶賬號(hào)： 44050174860400000410 開戶銀行： 中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司河源源城支行 2）提交時(shí)間：報(bào)名登記截止時(shí)間（即2024年12月06日下午3時(shí)）前。 3）競(jìng)價(jià)保證金的退還： ① 承租方在競(jìng)價(jià)截止時(shí)間前放棄競(jìng)價(jià)的，自所投項(xiàng)目結(jié)果公告發(fā)出后5個(gè)工作日內(nèi)退還。 ② 未成交的承租方競(jìng)價(jià)保證金，自成交確認(rèn)書發(fā)出之日起5個(gè)工作日內(nèi)退還。 ③ 成交承租方的競(jìng)價(jià)保證金，自房屋租賃合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)退還。 4）有下列情形之一的，競(jìng)價(jià)保證金將不予退還： ① 成交承租方放棄中標(biāo)或無正當(dāng)理由不與出租方訂立合同； ② 不按照《成交確認(rèn)書》要求提交交易傭金的。 注：沒有按規(guī)定提交競(jìng)價(jià)保證金的意向承租方將被視為自動(dòng)放棄參與競(jìng)價(jià)的權(quán)利。 4. 競(jìng)價(jià)時(shí)間及地址： 現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)時(shí)間為2024年11月15日15時(shí)30分（北京時(shí)間)，地址為河源市建設(shè)大道廣晟凱旋城029卡商鋪（二樓）會(huì)議室。若承租方未能按時(shí)到達(dá)，將被視為自動(dòng)放棄參與競(jìng)價(jià)的權(quán)利。 5. 現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)： 1) 在指定的交易場(chǎng)所，由主持人主持，意向承租方現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。意向承租方根據(jù)自己對(duì)標(biāo)的物的了解和評(píng)估，現(xiàn)場(chǎng)填寫報(bào)價(jià)函，并在簽名處簽名。 2) 報(bào)價(jià)函由競(jìng)價(jià)會(huì)議的工作人員現(xiàn)場(chǎng)回收，招租單位代表對(duì)報(bào)價(jià)函共同審核確認(rèn)。 3) 若公開招租過程中僅征集到單一意向承租方，并且該方提交了有效報(bào)價(jià)，則可直接通過協(xié)議方式完成交易；若征集到兩個(gè)或兩個(gè)以上的意向承租方，則應(yīng)立即轉(zhuǎn)入自由競(jìng)價(jià)階段，出租方將依據(jù)公開競(jìng)價(jià)結(jié)果，秉持擇優(yōu)原則，選定成交（中標(biāo)）承租方。 |
交易傭金 | 在競(jìng)租活動(dòng)結(jié)束后，一旦確認(rèn)了承租方，成交的承租方需承擔(dān)交易傭金（代理服務(wù)費(fèi)）： 一、標(biāo)的金額的計(jì)算公式：成交月租金×12個(gè)月×租賃期 二、對(duì)于每宗標(biāo)的金額在十萬元以下的，不收取任何費(fèi)用。 三、對(duì)于按每宗標(biāo)的金額在人民幣十萬元（含）以上的： 1. 代理服務(wù)費(fèi)按差額定率累進(jìn)法計(jì)算。 2. 代理服務(wù)費(fèi)以人民幣支付。 3. 代理服務(wù)費(fèi)支付方式：一次性以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金形式支付。 4. 代理服務(wù)費(fèi)不在報(bào)價(jià)中單列。 5. 不足人民幣5000元，則按人民幣5000元收取。 參照國(guó)家計(jì)委[計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)]、國(guó)家發(fā)改委[2003]857號(hào)及發(fā)改價(jià)格[2011]534號(hào)文件的規(guī)定計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取項(xiàng)目的交易傭金（代理服務(wù)費(fèi)），具體的金額將根據(jù)成交金額進(jìn)行計(jì)算。
代理服務(wù)的最終費(fèi)用將根據(jù)實(shí)際情況，通過雙方的協(xié)商確定。 |
掛牌期滿，如征集到符合條件的意向承租方 | 期滿未征集到承租方的，可重新公開招租。 |
簽訂合同 | 租賃中介機(jī)構(gòu)通知的時(shí)間、地點(diǎn)簽訂《國(guó)有、集體產(chǎn)權(quán)（股權(quán)）轉(zhuǎn)讓合同》或《成交確認(rèn)書》。 |
河源市耀軒工程咨詢有限公司 | 聯(lián)系人：劉小姐 聯(lián)系電話：0762-2899680 |
地址：河源市新市區(qū)建設(shè)大道北邊文昌路西邊地段廣晟四季花園107棟商鋪029號(hào)1樓102室 | |
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